社区媒体发展RWA的分析报告

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社区媒体发展RWA的分析报告一、公司概况（一）亲邻科技

亲邻科技全称深圳市亲邻科技有限公司，成立于2015年，总部位于深圳，是一家专注于社区领域的营销与服务商。公司拥有成熟的社区营销服务团队及完备的物联网开发技术团队，从硬件到软件，从物联网门体到智能门禁系统，再到社区云服务，采用先进的物联网技术、生物识别技术，以及严密的智能安防技术，为物业提供现代化智慧社区综合解决方案，实现智慧物业管理目标，共同打造现代化、智能化、信息化的安全、宜居社区。

亲邻科技的核心业务包括社区营销、智能安防和生活服务。其“亲邻开门”APP支持多种开门方式，已更新到第四代，全面支持国产化适配和技术栈沉淀，业务安全性和合规性进一步提升。公司的门禁广告资源目前已覆盖全国230个城市、7万多个小区，辐射3亿多人口，且这3亿多人口都是一、二线城市的中高端小区的业主、住户，人群优质、有购买力。此外，亲邻科技还拥有软著49个，专利技术近百项，相关社区应用系统产品已连续六年通过网络安全等级保护三级测评认定，达到了对非银行机构的最高等级保护认证。2023年10月，亲邻科技被评定为高新技术企业，门禁系统两度被评为“中国物业服务500强优选服务商品牌”（2022和2020年度）。

（二）皓邻科技

皓邻科技是亲邻集团又一崭新成员，以“让居住更美好”为使命，顺应政府、集团物业、运营商等行业对智慧社区建设的需求，聚焦家庭人群聚集的社区场景，为政府和相关行业提供智慧社区综合解决方案，同时持续推出贴合社区用户需求的智能安防产品和物联网便民服务。

上海皓邻科技有限公司是皓邻科技旗下品牌，成立于2021年，目前员工人数20 - 99人。该公司以社区智能门禁为核心，提供智慧社区全场景解决方案，将场景由大门延伸至单元门及智能家居。目前直营城市覆盖全国20个城市，10万 + 媒体点位数量。皓邻科技融合亲邻集团线上线下媒体矩阵优势，线上app及小程序用户2100万，日活用户近100万。公司广告客户涵盖地产金融、家居建材、医疗教育、育儿养老、餐饮快消、家电商超等衣食住行各大头部品牌，如美团、京东、抖音、链家、必胜客等，目标客户均为以家庭为核心的社区居民大众。

二、RWA概述（一）RWA的概念

现实世界资产（RWA）是指将传统金融资产和实物资产的相关权利转化为区块链上的数字代币，这些数字代币代表传统金融资产或实物资产的所有权、收益权或其他约定的权利。它将加密货币市场与真实世界资产紧密地联系起来，通过代币化使这些资产能够融入去中心化金融（DeFi）生态系统，让这些通常无法获得的金融工具可供更广泛的受众使用，并为其应用开辟新视野。

（二）RWA的发展现状

近年来，RWA在全球范围内兴起，市场规模不断扩大。2024年，RWA在全球市场规模超过140亿美元，投资机构Bitwise预测，随着华尔街机构的加速入场，2025年RWA市场规模预计将达到500亿美元，并有可能从此呈指数级增长。此前，花期银行、麦肯锡、BCG等国际知名机构对RWA潜在规模做过预测，最少预测到2030年也有4万亿美元，多则超过30万亿美元。

目前，RWA的应用场景主要包括美国国债、私人信贷、商品、股票、稳定币、全球债券以及机构基金等。其中，美国国债代币化市场在2024年呈现出稳步增长的趋势，市值从年初突破10亿美元到近期突破30亿美元，年涨幅超过500% ；私人信贷板块在不计算稳定币的RWA领域中市场份额占据重要地位，目前私人信贷市场的活跃贷款总值已达到95.3亿美元，总贷款价值为162亿美元，涉及的贷款协议数量已超过2300笔。

三、亲邻科技和皓邻科技发展RWA的机会（一）丰富的社区资源和用户基础

亲邻科技和皓邻科技在社区领域深耕多年，积累了丰富的社区资源和庞大的用户基础。亲邻科技的门禁广告资源覆盖全国230个城市、7万多个小区，辐射3亿多人口；皓邻科技直营城市覆盖全国20个城市，10万 + 媒体点位数量，线上app及小程序用户2100万，日活用户近100万。这些社区资源和用户基础为其发展RWA提供了广阔的市场空间。例如，可以将社区内的房产、商铺等资产进行代币化，让社区居民参与投资，分享资产增值收益，从而增强用户粘性和社区活跃度。

（二）成熟的技术团队和创新能力

两家公司都拥有成熟的技术团队，在物联网、智能安防、软件开发等方面具备较强的技术实力和创新能力。亲邻科技拥有完备的物联网开发技术团队，自主研发的“亲邻开门”APP支持多种开门方式，且不断进行技术升级和优化；皓邻科技也在持续推出贴合社区用户需求的智能安防产品和物联网便民服务。这些技术优势为RWA的实施提供了技术保障，能够确保资产代币化的安全、高效进行。例如，利用物联网技术可以实时监控资产的状态和运营情况，为投资者提供准确的信息；通过智能合约可以实现资产的自动化管理和收益分配，提高运营效率和透明度。

（三）多元化的业务模式和合作机会

亲邻科技和皓邻科技的业务模式多元化，涉及社区营销、智能安防、生活服务等多个领域，与众多品牌和企业建立了合作关系。这种多元化的业务模式和合作机会为RWA的发展提供了更多的可能性。例如，可以与金融机构合作，将社区内的消费信贷、供应链金融等资产进行代币化，为金融机构提供新的投资标的和业务增长点；与房地产开发商合作，将新建楼盘的房产进行代币化，提前进行预售和融资，为开发商提供资金支持和销售渠道。

（四）政策支持和行业发展趋势

随着区块链技术的发展和应用，各国政府对RWA的监管政策逐步明朗，为RWA的发展提供了政策支持。同时，RWA作为连接传统金融与加密世界的关键桥梁，已成为区块链行业的热门赛道，受到越来越多的关注和投资。亲邻科技和皓邻科技可以顺应政策支持和行业发展趋势，积极布局RWA领域，抢占市场先机。

四、亲邻科技和皓邻科技发展RWA的挑战（一）监管合规问题

RWA的发展涉及到金融监管、资产确权、投资者保护等多个方面的问题，需要遵守严格的法律法规和监管要求。不同国家和地区的监管政策存在差异，这给亲邻科技和皓邻科技在全球范围内开展RWA业务带来了挑战。例如，在资产代币化过程中，需要确保资产的真实性、合法性和合规性，避免出现欺诈和违规行为；在投资者保护方面，需要建立健全的风险提示和信息披露机制，保障投资者的合法权益。

（二）技术安全风险

RWA的实现依赖于区块链技术和智能合约，这些技术虽然具有去中心化、不可篡改等优点，但也存在技术安全风险。例如，智能合约可能存在漏洞，导致资产被盗取或损失；区块链网络可能受到攻击，影响系统的正常运行。亲邻科技和皓邻科技需要加强技术安全防护，建立完善的安全体系，确保RWA业务的安全稳定运行。

（三）市场认知和接受度

RWA作为一种新兴的金融模式，市场认知和接受度相对较低。很多投资者对RWA的概念、原理和风险了解不足，存在疑虑和担忧。亲邻科技和皓邻科技需要加强市场宣传和教育，提高投资者对RWA的认知和理解，增强市场接受度。同时，需要建立良好的品牌形象和信誉，赢得投资者的信任。

（四）资产估值和定价难题

RWA涉及到各种不同类型的资产，如房地产、债券、商品等，这些资产的估值和定价是一个复杂的问题。不同资产的估值方法和标准不同，市场价格波动较大，难以准确评估资产的价值和风险。亲邻科技和皓邻科技需要建立科学合理的资产估值和定价模型，结合市场情况和专业意见，对资产进行准确估值和定价，为投资者提供合理的投资建议。

五、结论与建议（一）结论

亲邻科技和皓邻科技在社区领域具有丰富的资源和强大的技术实力，发展RWA具有一定的机会和优势。然而，RWA市场也面临着监管合规、技术安全、市场认知等诸多挑战。两家公司需要充分认识到这些挑战，制定合理的发展策略，积极应对，才能在RWA领域取得成功。

（二）建议

• 加强监管合规管理：密切关注各国监管政策的变化，建立健全的合规管理体系，确保RWA业务的合法合规运营。加强与监管机构的沟通和合作，积极参与行业标准的制定，争取政策支持。
• 提升技术安全保障：加大技术研发投入，加强技术安全防护，建立完善的安全体系。定期对智能合约进行审计和漏洞修复，加强区块链网络的安全监测和防范，确保资产的安全和投资者的权益。
• 加强市场宣传和教育：通过多种渠道加强市场宣传和教育，提高投资者对RWA的认知和理解。举办专题讲座、研讨会等活动，向投资者介绍RWA的概念、原理、风险和收益，增强市场接受度。
• 建立科学的资产估值和定价模型：结合市场情况和专业意见，建立科学合理的资产估值和定价模型。加强对资产的监测和分析，及时调整估值和定价，为投资者提供准确的投资信息。
• 拓展合作机会：加强与金融机构、房地产开发商、科技企业等的合作，拓展RWA的应用场景和业务范围。通过合作实现资源共享、优势互补，共同推动RWA市场的发展。